آپارتمان ۱۴۰ متری در یکی از بهترین فرعیهای منطقه، با قیمتی حدود ۳۰ درصد زیر قیمت کارشناسی بازار؛ همهچیز شبیه به یک فرصت طلایی و تکرارنشدنی بود. فروشنده ادعا میکرد به دلیل مهاجرت فوری نیاز به نقدینگی دارد و اصرار داشت که مبایعهنامه باید ظرف ۴۸ ساعت آینده در یک دفتر املاک غیررسمی نوشته شود.
شور و اشتیاق خرید ملک باعث شده بود چشمانم را روی خیلی از نشانهها ببندم. تصویر سند تکبرگ را برای من فرستادند. ظاهر سند کاملاً بینقص به نظر میرسید؛ هولوگرام رسمی، شناسه ملی جغرافیایی (جام) و شماره چاپی همگی سر جایشان بودند. اما یک جای کار میلنگید: چرا نام مالک در سیستم ثبت اسناد با نام شخصی که وکالتنامه در دست داشت تفاوت جزئی در پسوند فامیلی داشت؟
بررسی هوشمندانه اصالت اسناد
تصمیم گرفتم معامله را متوقف کنم تا استعلام اصالت سند رسمی و بررسی زنجیره نقل و انتقالات و وکالتنامهها را به طور دقیق انجام دهم. با تطبیق دقیق کد شناسه یکتای سند مالکیت و بررسی وضعیت ممنوعالمعامله بودن مالک اصلی، متوجه شدیم که وکالتنامه ارائهشده سال گذشته باطل شده بوده و سند اصلی ملک در رهن بانک قرار دارد و این سند عملاً یک نمونه جعلشده حرفهای است.
اگر بدون بررسی زنجیره اسناد و صرفاً بر اساس ظاهر شیک مبایعهنامه پیش میرفتم، کل پسانداز زندگیام دود میشد. این ماجرا نشان داد که در معاملات ملکی، اعتماد جایت را به **استعلام دقیق و سختگیرانه** میدهد.